太夸张！半年跌6万/㎡？上海这类产品在贬值？
近日，位于一套位于浦明路688弄2号902室的滨江凯旋门成功拍卖，成交总价5529.8万元，面积281.55平米，最终的成交均价约19.64万/平。
著名的滨江豪宅，滨江凯旋门单价跌至20万/平以内。
来源于阿里法拍
该房源仅3人参与竞拍，经过61轮报价之后成功出让。
从法拍网上的实景来看，该房源看得到江景资源，位置还算不错。
实景图
同样是今年4月，滨江凯旋门一套345.26㎡的法拍房，进行了47次竞拍。最终以8946.2万成交，成交单价25.9万/平。
来源于阿里法拍
差不多6个月左右的时间，法拍成交价格跌了6万/平。
滨江豪宅也在贬值？
项目三期后续还有新房入市，预计推出127-356㎡2-4房，只有208套房源，不过入市价格未知。
另外几个比较知名的浦东滨江豪宅，世茂、仁恒等，据链家反馈的数据来看，成交价格总体还算稳定，甚至有抬头的趋势。
仁恒滨江园，9月最新成交的3套，均价在14-16万之间。
来源于链家二手房
而世茂滨江花园，差不多的户型，7月成交均价11万左右，8月就来到了13万。
来源于链家二手房
不过，换个角度想一想，黄浦滨江的绿城黄浦湾，之前的入市价格是14.5万/㎡，假如把这个价格拿到浦东内环滨江的新房上来，与成交的二手房相比，基本没有多少倒挂了。
另外，一个比较有感触的现象，最近看到了很多关于世纪前滩·天汇的推文。
想当年，一个连销售、售楼处都没有的板块，如今也要做推广了，再热的项目也抵不住大环境的变化。
但根据10.19国家统计局公布的9月份70个大中城市房价变动数据来看，二手房价，上海止跌转涨。
具体来看，一线、二线、三线城市新房价格环比涨幅分别为0%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅分别为0.7%、0.2%和-1.4%。而8月份，一线城市新房价格环比下跌0.2%。
也就是说，进入9月份后，一线城市新房价格已率先止跌。
其中，上海、北京新房价格环比分别上涨0.5%和0.4%，同比分别上涨4.4%和2.9%。而广州和深圳则继续下跌，环比跌幅分别为0.6%和0.5%，同比跌幅为1.7%和3%。四个一线城市内部，也出现了市场明显分化现象。
一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。
一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。
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